出口訂單帶動(dòng)，企業(yè)總部進(jìn)駐，內(nèi)科房市漲12％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
出口訂單帶動(dòng)，企業(yè)總部進(jìn)駐，內(nèi)科房市漲12％
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  • 出口訂單帶動(dòng)，企業(yè)總部進(jìn)駐，內(nèi)科房市漲12％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年進(jìn)出口貿(mào)易與外銷訂單表現(xiàn)亮眼，7月創(chuàng)下近32個(gè)月以來新高，出口呈現(xiàn)連十紅，各科學(xué)園區(qū)畢業(yè)季也積極徵才，臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣四個(gè)科學(xué)園區(qū)周邊一公里近五年房?jī)r(jià)變化，其中內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)2017年上半年交易價(jià)格有明顯回升，較2016年漲11.6％，竹科房?jī)r(jià)也有9.9％的漲幅，不過位於新北的汐科和中和遠(yuǎn)東園區(qū)，則分別小跌1.5％和2.3％。
 
進(jìn)一步觀察各年房?jī)r(jià)，2014年都是房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，其中也以內(nèi)科和竹科的恢復(fù)力道最強(qiáng)，不僅已站回2014年水準(zhǔn)，還略微增溫，臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，就業(yè)機(jī)會(huì)是支撐區(qū)域自住買盤的主要?jiǎng)幽?，大型園區(qū)周邊的房市也常受園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)縿?dòng)，2017年出口表現(xiàn)良好，大廠加班又加薪，相對(duì)增加員工購屋能力和意願(yuàn)，因此內(nèi)科、竹科的房?jī)r(jià)回升力道較強(qiáng)，尤其以內(nèi)湖來說，不僅有科技大廠，近年各大電視臺(tái)和不少大公司總部進(jìn)駐內(nèi)湖，都對(duì)內(nèi)湖房市有強(qiáng)勁支撐力。
 
四個(gè)科學(xué)園區(qū)中，以內(nèi)科表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，雖然2016年單價(jià)跌破六字頭，住宅單價(jià)57.1萬，不過2017年重回六字頭，達(dá)63.7萬，漲幅11.6％。臺(tái)灣房屋內(nèi)科江南特許加盟店專案經(jīng)理沈敬修表示，內(nèi)科生活圈中以捷運(yùn)港墘站和文德站生活機(jī)能佳，周邊房市最熱，房?jī)r(jià)也最穩(wěn)，2017年上半年自住買氣增，電梯類產(chǎn)品成交較多，因此平均單價(jià)明顯提升。
 
 
竹科房?jī)r(jià)在2014年最高點(diǎn)均價(jià)23.2萬，隔年下跌7％至21.5萬，不過2016年起逐漸回升，2017年上半年至今，均價(jià)達(dá)24.4萬元。臺(tái)灣房屋竹科直營店經(jīng)營主管王瑞松表示，竹科園區(qū)仍以自住為主要買盤，2017年房?jī)r(jià)已經(jīng)築底回穩(wěn)，加上大廠訂單熱絡(luò)，員工收入增加，不少屋主在近期也陸續(xù)興起換屋需求，穩(wěn)定就業(yè)的新興「竹科人」也有首購意願(yuàn)，因此2017年買氣意願(yuàn)明顯提升，目前竹科1500萬內(nèi)的產(chǎn)品最搶手。
 
相對(duì)內(nèi)科和竹科的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，汐止和中和園區(qū)，周邊房?jī)r(jià)仍處盤整狀態(tài)，張旭嵐表示，這兩園區(qū)的廠家數(shù)和公司規(guī)模都比較小，就業(yè)帶動(dòng)的購屋需求變化不大，尤其中和園區(qū)周邊近期也無明顯利多，因此房?jī)r(jià)仍在盤整。